Добиваемся чистоты в подъезде и во дворе
Каждый из нас хотел бы жить в чистом доме и выходить в ухоженный двор. Конечно, поддержание чистоты зависит от каждого из нас, но в этом процессе есть ключевая фигура - дворник. Именно благодаря ему наш день начинается с приятных ощущений от вымытого подъезда и выметенного двора. Но так бывает не всегда и не везде. Как обеспечить уборку двора и дома? Для начала определим, какими нормами права (законами) регулируются данные отношения. Уборка прилегающей к дому территории относится к услугам ЖКХ, значит, такие отношения в первую очередь регулируются ЖК РФ. Правительство РФ установило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила). В нашем случае это Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В соответствии с Правилами, утвержденными Правительством РФ, в состав общего имущества включаются: - земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; - иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, находящиеся в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Правила определяют, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: - соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; - безопасность для жизни и здоровья граждан и сохранность их имущества; - доступность пользования земельным участком, где расположен многоквартирный дом. Содержание многоквартирного дома включает в себя: - уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; - сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; - содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства на дворовой территории, входящей в состав общего имущества. Практика управления многоквартирными домами показала, что функции по содержанию дома и предоставлению услуг ЖКХ отнесены к управляющим компаниям либо товариществам собственников жилья (ТСЖ), если таковые созданы в вашем доме. Какие существуют законные способы защиты прав в данной ситуации? За уборку дворовой территории управляющая компания ежемесячно вписывает немалую сумму в квитанцию на оплату услуг. Итак, если вы заметили, что дворник вторую неделю подряд не делает работу, за которую вы ежемесячно исправно платите, или работает плохо, необходимо сделать следующее: - напрямую обратиться в управляющую компанию с требованием разъяснить, по каким причинам дворник не выходит на работу либо работает плохо; - потребовать перерасчета оплаты услуг ЖКХ и вычеркнуть из квитанции статью на уборку прилегающей территории; - дождаться ответа, который вам обязаны предоставить в течение пяти дней с момента обращения. Оплата услуг ЖКХ состоит из следующих компонентов: - оплаты коммунальных услуг; - оплаты жилищных услуг. Оплата коммунальных услуг определяется в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления по распоряжению Правительства РФ. Оплата жилищных услуг (уборка дворовой территории в том числе) устанавливается управляющими компаниями самостоятельно и по существу является чистой прибылью управляющей компании. Заявив ответственным лицам о нарушении ими условий обязательств по уборке дворовой территории, вы тем самым намекнете о снижении возможной прибыли в случае судебных разбирательств, так как перерасчет будет произведен не в отношении вас лично, а в отношении всех собственников многоквартирного дома. В случае если ваше обращение игнорируют (нет ответа по истечении пяти дней с момента обращения): - обратитесь в управляющую компанию в письменной форме; - приложите самостоятельно сделанный готовый пересчет; - потребуйте уменьшить стоимость услуг ЖКХ на сумму, подлежащую оплате за уборку вашего двора. Этот порядок необходимо соблюсти для дальнейшего обращения в суд, если и в этот раз ваши законные требования не услышат. Обширная судебная практика подтверждает возможность добиться защиты своих интересов!
Похожие новости: