Иски с требованием признать право собственности на самовольную постройку нередки. Истец - обычно собственник земельного участка, на котором располагается такой объект, - чаще всего указывает на невозможность иначе, как в судебном порядке, признать право на объект самовольного строительства. Какова же судебная практика по таким спорам?

Ситуация с обманутыми дольщиками сейчас достаточно напряженная. К причинам такого положения можно отнести юридическую безграмотность населения, хорошо продуманные схемы компаний-застройщиков, разразившийся в 2008 году мировой экономический кризис. Существует множество серых схем компаний-застройщиков (договор соинвестирования, покупка (продажа) с использованием векселей, договор предварительной купли-продажи, приобретение жилого помещения через ТСЖ, договор переуступки права требования (договор цессии) и др.). Отметим, что судебная практика по данному вопросу разнообразна - решения зависят от множества обстоятельств (цены договора, своевременности ее уплаты дольщиком, от периода просрочки сдачи объекта в эксплуатацию и т. д.), но в целом суды лояльно относятся к обманутым дольщикам.

В связи с многочисленными обращениями граждан и организаций по вопросам применения СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями от 27 декабря 2010г. (далее - СанПиН 2.1.2.2645-10) эксперты компании дают соответствующие разъяснения.

У сферы жилищно-коммунального хозяйства немало нелестных определений, например «самая коррумпированная». Президент России Дмитрий Медведев назвал ее «самой убитой». Есть ли выход из сложившейся вокруг ЖКХ ситуации?

При банкротстве фирмы-застройщика одни дольщики обращаются в суды с исками о признании права собственности на квартиру в не завершенных строительством домах и исключения квартир из конкурсной массы. Другие - добиваются в арбитражном суде внесения их требований в реестр кредиторов. Применение двух указанных вариантов в отношении одного объекта (дома) неизбежно приводит к ущемлению интересов одних дольщиков по сравнению с интересами других. Есть ли выход?

Из анализа действующего законодательства, в частности ЗК РФ, можно сделать вывод, что сособственники здания, расположенного на земельном участке, могут только совместно обратиться с заявлением о предоставлении им земельного участка. Причем участок оформляется только в общую долевую собственность (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), независимо от того, делимый он или нет. Рассмотрим пошагово действия сособственников по приватизации земли и все подстерегающие их на этом пути сложности.

Земельное законодательство закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пункт 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ). В целях осуществления данного принципа ЗК РФ предусматривает исключительное право граждан и юридических лиц - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию занятых этими объектами земельных участков из состава государственных земель (ч.1 ст. 36 ЗК РФ). Вместе с тем практическая реализация такого права нередко сталкивается с неожиданными препятствиями.

После оформления земельного участка в собственность и получения заветного свидетельства граждане, конечно же, незамедлительно начинают строительство дачного (садового) дома. Место под строительство, скорее всего, выберут то, которое, прежде всего, удобно им, сэкономив остальное пространство на участке. При этом редко кто задумывается, не нарушает ли он интересы владельцев соседних участков. Зачастую соседи подают нескончаемые иски в суд об устранении нарушения своих прав, а ведь земельные споры занимают очень много времени и стоят недешево.

В конце 2010 года внесены значительные изменения в законодательство, регулирующее отношения, связанные с оборотом земель сельскохозяйственного назначения (Федеральный закон от 29.12.2010 г. № 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения"). В частности, трансформировалась процедура выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на такой участок из земель сельхозназначения. Однако это вызвало ряд вопросов…

Каждый из нас хотел бы жить в чистом доме и выходить в ухоженный двор. Конечно, поддержание чистоты зависит от каждого из нас, но в этом процессе есть ключевая фигура - дворник. Именно благодаря ему наш день начинается с приятных ощущений от вымытого подъезда и выметенного двора. Но так бывает не всегда и не везде. Как обеспечить уборку двора и дома?