|   Послать ссылку   |   Версия для печати      
Анна

Выдел доли в натуре в нежилом помещении

Возможен ли выдел доли в натуре в нежилом помещении. 2 собственника. Общая долевая собственность 1/6 и 5/6. Имеется общая котельная, боксы, гаражи. Вход у каждого отдельный. Порядок действия.

 

10-06-2011, 09:02   |   Просмотров: 44767   |   Комментарии (1)


Похожие новости:
  • Возможно ли выделение доли домовладения в натуре одному из 24 участников о ...
  • Раздел общего имущества или выдел доли в натуре
  • Без общего собрания долю не выделить
  • Удел дольщика – ожидание?
  • Приватизация земли под домом

  • Владимир - Администраторы       16 июня 2011 09:19      
    В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности. Таким образом, если между обоими собственниками будет достигнуто согласие, они могут закрепить за каждым из них определенную изолированную часть нежилого помещения, поскольку часть помещения не рассматривается законом в качестве самостоятельного объекта гражданских прав (ст. 128, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Если согласия по разделу сособственники не достигнут, то любой из участников долевой собственности, вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке. Выделение доли в натуре предполагает соблюдение соразмерности выделенной в натуре части имущества доле в праве, принадлежащей участнику. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности другим собственником компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать другого участника долевой собственности выплатить ему компенсацию. Кроме того, поскольку п. 3 ст. 252 ГК РФ не разрешает выдел части доли, который может повлечь причинение несоразмерно ущерба имущества, то следует учитывать и возможность использования каждой из частей самостоятельно. Иными словами, можно ли использовать нежилые помещения одной выделяемой части без котельной, которая будет отнесена к другой выделяемой части, и какие последствия может повлечь такое использование. Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 35 совместного постановления от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указали, что под несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей собственности, следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Анализ судебной практики показывает, что при разрешении вопроса о выделении доли в натуре суды также, в частности, учитывают, насколько выделяемое в натуре имущество будет соответствовать размеру доли в праве общей долевой собственности, являются ли помещения изолированными, требует ли такое выделение перепланировок, в том числе устройства дополнительного входа и разделения коммуникаций, требующих существенных затрат. Поэтому, если суд при рассмотрении требования участника о выделе в натуре нежилых помещений в качестве доли этого участника придет к выводу о наличии препятствий к этому, то он может отказать в выделе доли в натуре. В этом случае участник долевой собственности, потребовавший выдела доли, как сказано в п. 3 ст. 252 ГК РФ, имеет право на выплату ему стоимости его доли вторым участником долевой собственности. Суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать второго сособственника выплатить денежную компенсацию, с получением которой сособственник согласно п. 5 ст. 252 ГК РФ утрачивает право на долю в общем имуществе (смотрите также п. 36 указанного постановления Пленумов). Учтите, что в приведенной ситуации раздел имущества предполагает образование двух самостоятельных объектов недвижимости, поэтому, если раздел (выделение доли, влекущее в данной ситуации раздел) будет произведен, каждую из частей будет необходимо поставить на кадастровый учет (ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") и на каждую из них зарегистрировать право собственности соответствующего собственника в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Право собственности на определенные в натуре в результате раздела части недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности, в силу п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131 ГК РФ, возникнет с момента государственной регистрации такого права.
     

    Добавление комментария

     
     
    Ваше Имя:
    Ваш E-Mail:
    Код:
    Включите эту картинку для отображения кода безопасности
    обновить, если не виден код
    Введите код: