Прав ли арендодатель, который при взаиморасчете уменьшает сумму средств, потраченных арендатором на ремонт арендуемого помещения?

Наша организация в 2008 году произвела с согласия арендодателя ремонт арендуемых помещений на сумму 600 тысяч рублей. По договору аренды, арендодатель обязался возместить нам наши затраты по ремонту после окончания срока аренды. Срок договора истек в конце 2010 года. Однако, арендодатель согласен возвратить нам только 300 тысяч рублей, мотивируя это наличием износа результатов ремонта в размере 50%. Правомерно ли это?