Краткая инструкция для «перепланировщиков»

 

Простая перепланировка

 

Если в рассматриваемой квартире:

• Переставлена сантехника в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
• Переставлены нагревательные (отопительные) и газовые приборы;
• Разобраны ненесущие перегородки;
• Устроены проемы в ненесущих перегородках;
• Заделаны дверные проемы в перегородках и несущих стенах;
• Устроены перегородки без увеличения нагрузок на перекрытия,

Для ее оформления вам нужно:

 

1. В БТИ заказать технический паспорт, поэтажный план, экспликацию на вашу квартиру;

2. На увеличенной копии (в 2х экз.) поэтажного плана БТИ выделить красным то, что изменено. Например, ту стенку, которую снесли, или передвинутый унитаз;

3. Получить выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета в ЕИРЦ;

4. Нотариально заверить правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.);

5. Заполнить заявление установленного образца в Мосжилинспекции (МЖИ);

6. Сдать в «одно окно» МЖИ в вашем районе вышеперечисленные документы.

 

Согласование по эскизу:

 

Наименование действия	Сроки*	Стоимость (руб.)*
Получение документов БТИ	20 дней	1000 (без вызова техника), 2000 (с техником)
Выписка и копия финансово-лицевого счета в ЕИРЦ	до 10 дней	бесплатно
Решение Мосжилинспекции	45 дней	бесплатно
Согласование вашей перепланировки специализированной компанией-посредником	1-3  месяца	От 5 000 до 80 000

 

Сложная перепланировка

Если в квартире:

• Остеклены лоджии и балконы;
• Установлены кондиционер, антенна, защитные сетки и т.п.;
• Изменены материалы и пластика внешних конструкций, балконов и лоджий;
• Установлены бытовые электроплиты взамен газовых;
• Заменено и (или) установлено дополнительное оборудование (инженерное, технологическое) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей;
• Если квартиры объединены по горизонтали или вертикали;
• Устроены перегородки (с увеличением нагрузок) и несущие стены;
• Изменены конструкции полов (с увеличением нагрузок);
• Пристроены лоджии, балконы;
• Созданы, ликвидированы, изменены формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах);
• Объединены лоджии (балконы) с внутренними помещениями.

Для ее согласования чаще всего требуются:

• технический паспорт БТИ  (обязательно не старше одного года);
• выписка из домовой книги;
• удостоверенная копия финансово-лицевого счета;
• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;
• проект перепланировки квартиры и техническое заключение (ТЗК) о допустимости и безопасности произведенных ремонтно-строительных работ, который подготавливает компания, имеющая официальную лицензию на проектирование, например МНИИТЭП, Мосжилниипроект;
• положительное заключение Роспотребнадзора (СЭС);
• разрешение АПУ (архитектурно-планировочное управление);
• положительное заключение авторов проекта дома (если это дом 70х гг.) или Моспроекта;
• разрешение Пожнадзора ГУ МЧС;
• согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ) и др. документы.

Согласование по проекту:

 

Наименование действия	Сроки*	Стоимость (руб.)*
Получение документов БТИ	20 дней	1000 (без вызова техника), 2000 (с техником)
Выписка и копия финансово-лицевого счета в ЕИРЦ	до 10 дней	бесплатно
Проект и техническое заключение проектной организации типа МНИИТЭПа	30 дней	От 12 000 за проект и от 15 000 за ТЗ
Разрешения ДЭЗ, СЭС, Пожнадзор	по 20 дней	По 2500 ( в т.ч. зависит от площади кв-ры)
Разрешение АПУ	45 дней	5000
Решение Мосжилинспекции	45 дней	бесплатно
Вызов техника и получение нового плана БТИ	25 дней	2000
Согласование вашей перепланировки специализированной компанией	от 2 месяцев	От 80 000 до 300 000

 

Что категорически запрещено менять в квартире?

• Все, что затруднит доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; что нарушит прочность, устойчивость несущих конструкций здания.
• Все, что предусматривает ликвидацию, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, а также увеличивает нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из тяжелых материалов и т.п.
• Запрещается переносить батареи на остекленные балконы, монтировать «теплый пол», используя системы водоснабжения и отопления, устраивать камины в панельных домах, располагать кухни и санузлы над/под жилыми комнатами соседей, объединять кухню и жилую комнату при газовой плите.

 

Какие законы и постановления нужно знать?

 

• Жилищный Кодекс РФ (гл.4)

• Постановление Правительства Москвы от 8.02.2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» и приложения к нему;
• Постановление Правительства Москвы от 25.09 2007 г. N 831-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП и приложения к нему.
• Постановление Правительства Москвы № 883-ПП от 15.11.2005г.
• Строительные нормы и правила (СНиП);
• Кодекс РФ об административных нарушениях (статья 7.21).

 

*Сроки и цены даны ориентировочные.