СТРОЙКОМПАНЬОН > Пример исследовательской и резолютивной частей заключения эксперта по определению общей площади квартиры

Пример исследовательской и резолютивной частей  заключения эксперта по определению общей площади квартиры

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

Вопрос, поставленный на экспертизу

ИССЛЕДОВАНИЯ

Термины и определения

Исследования

Исследования по вопросу

ВЫВОДЫ.

Вопрос


Вопрос, поставленный на экспертизу

Определить общую площадь  однокомнатной квартиры № ____ (секция ___, ___ жилой этаж) передаваемой ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» по передаточному акту __________________ в соответствии с Договором № _______ от _____________ г. присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, _________________________ (строительный адрес: г. Москва, _____________________)

ИССЛЕДОВАНИЯ

Термины и определения

Площадь квартиры - определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Исследование

При осмотре однокомнатной квартиры № _____ свободной планировки (строительный адрес: г. Москва, _____________________) расположенной на ____ жилом этаже секции ____ жилого комплекса ______________, находящегося по адресу: г. Москва, __________________________, передаваемой ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» по передаточному акту _________________________, в соответствии с Договором № _________ от ____________ г. присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса, экспертом проводились обмеры помещений в соответствии с требованиями нормативных документов. В помещении квартиры подготовительные и отделочные строительные работы на дату проведения экспертного осмотра не выполнялись. Натурные исследования проводились экспертом органолептическим и измерительным методами, с использованием лазерного дальномера “DISTO Classic V” (точность измерения 1,0 мм) и строительной электронной рулетки “BOSCH DMB 5 plus” (точность измерения 1,0 мм).

Обмер помещений проводился по периметру стен на высоте 1,20 – 1,30 м от верхней поверхности междуэтажного перекрытия, с точностью до двух десятичных знаков (0,01 м). Площадь помещений определялась с точностью до одного десятичного знака (0,1 м).

По результатам экспертного осмотра квартиры № _____, расположенной по адресу: г. Москва, _______________________________, экспертом был составлен план помещений исследуемой квартиры  представленный в Приложении 1 (см. стр. ________ Заключения).

Общая площадь  однокомнатной квартиры № _____ свободной планировки (строительный адрес: г. Москва, _____________________) расположенной на ________ жилом этаже секции _____ жилого комплекса ______________, находящегося по адресу: г. Москва, ___________________________, передаваемой ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» по передаточному акту ____________________________, в соответствии с Договором № ______ от ____________________ г. присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса, рассчитывалась экспертом по двум вариантам с определением среднего значения общей площади квартиры.

Вариант 1:

Таблица 1.

 

№№

п.п.

Условное обозначение участков исследуемого помещения

Размеры участков исследуемого помещения, м.

Площади участков исследуемого помещения, кв.м.

длина

ширина

1

2

3

4

5

1.

S1 

(12,76 + 12,70)/2 = 12,73

8,17

104,0

2.

S2 

7,61

3,15

24,0

3.

S3 

(1,64+1,62)/2= 1,63

(1,69+1,64)/2=1,67

2,7

4.

S4 

1,50

(0,29+0,28)/2 =0,29

0,4

5.

S5 

1,50

0,29

0,4

6.

S6 

1,24

(0,74+0,75)/2= 0,75

0,9

Sпом. вариант I = S1 + S2 + S3 – S4 – S5 – S6 

129,0

Расчет общей площади исследуемой квартиры по I варианту представлен в Таблице 1 Заключения.

Вариант 2:

Таблица 2.

 

№№

п.п.

Условное
обозначение
у
частков
исследуемого
помещения

Размеры участков исследуемого помещения, м.

Площади
участков
исследуемого
помещения, кв.м.

длина

ширина

1

2

3

4

5

1.

S1 

5,15

(8,17+8,19)/2= 8,18

42,1

2.

S2 

7,61

(11,34+11,27)/2= 11,31

86,1

3.

S3 

(1,64+1,62)/2= 1,63

(1,69+1,64)/2=1,67

2,7

4.

S4 

1,50

(0,29+0,28)/2 =0,29

0,4

5.

S5 

1,50

0,29

0,4

6.

S6 

1,24

(0,74+0,75)/2= 0,75

0,9

Sпом. вариант II = S1 + S2 + S3 – S4 – S5 – S6 

129,2

Расчет общей площади исследуемой квартиры по II варианту представлен в Таблице 2 Заключения.

Общая площадь исследуемой квартиры рассчитывалась экспертом как среднее арифметическое значение общих площадей определенных по I и II вариантам:

Sпом.средн. = (Sпом. вариант I + Sпом. вариант II) /2 = (129,0+129,2) /2 = 129,1 кв.м.

Таким образом, общая площадь  однокомнатной квартиры № ______ свободной планировки (строительный адрес: г. Москва, ________________________) расположенной на ______ жилом этаже секции ____ жилого комплекса ____________________, находящегося по адресу: г. Москва, _______________________, передаваемой ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» по передаточному акту ____________________________, в соответствии с Договором № ______ от __________________ г. присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса, составляет – 129,1 кв.м. (Сто двадцать девять целых одна десятая квадратных метра).

ВЫВОДЫ

Вопрос, поставленный перед экспертом:

Определить общую площадь  однокомнатной квартиры № _________ (секция ________, _________ жилой этаж) передаваемой ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» по передаточному акту ________________________________ в соответствии с Договором № ________ от __________________ г. присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса ________________________, расположенного по адресу: г. Москва, _____________________________ (строительный адрес: г. Москва, _____________________) 

Вывод:

Общая площадь  однокомнатной квартиры № ______ (секция ____, ____ жилой этаж) передаваемой ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» по передаточному акту ___________________________ в соответствии с Договором № ________ от _______________ г. присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса ________________________, расположенного по адресу: г. Москва, ____________________________ (строительный адрес: г. Москва, ____________________), составляет:

129,1 кв.м. (Сто двадцать девять целых одна десятая квадратных метра). 

 


Вернуться назад