|   Послать ссылку   |   Версия для печати      

ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

В славном и великом греческом городе Эфесе издавна установлен, как говорят строгий, но вполне справедливый закон: архитектор, берущийся за выполнение государственной работы, должен объявить, во что она обойдется. После утверждения должностными лицами сметы, в обеспечение издержек берется в залог его имущество до тех пор, пока работа не будет выполнена. Если по окончании ее окажется, что расходы соответствуют объявленным, то он награждается особым постановлением и другими знаками почета. Также если перерасходы превысят смету не более чем на четверть ее, то они выплачиваются из государственной казны, и никакого наказания он за это не несет. Но если потребуется издержать свыше этой четверти на работу, то средства на ее окончание берутся из его собственного имущества. Если упомянутый нами закон был бы установлен сейчас и не только для государственных, но и для частных построек! Это прекратило бы безнаказанную наглость невежд, а заниматься архитектурой, без сомнения, стали бы люди предусмотрительные, постигшие всю глубину знаний: домохозяева не вводились бы в безграничные и безумные расходыl, доводящие их до полной потери состояния, а сами архитекторы в страхе перед наказанием принуждены были бы действовать осмотрительнее в составлении подсчетов издержек, благодаря чему домохозяева строили бы здания за положенную или только слегка превышающую ее цену. Ибо кто может отпустить на работу четыреста тысяч, те, если приходится добавить еще лишнюю сотню тысяч, утешаются надеждой видеть работу доведенной до совершенства; кто же отягощается увеличением расходов на наполовину или даже больше, те, потеряв надежду и напрасно потратившись, бывают принуждены бросить ее, впадая в разорение и в отчаяние.

 

Этим словам более четырехсот пятидесяти лет (Даниэле Барбаро Комментарии с рисунками к Витрувию. Книга десятая. 1556 г.), но как они современно звучат, …к сожалению.

Рынок строительства в России растет из года в год. Соответственно растет и количество правоотношений, складывающих между участниками этого рынка. В эти правоотношения вовлечены как производители, так и потребители (организации и граждане), строительные компании, органы власти, иностранные поставщики и т.п. Рост числа правоотношений ведет и к росту количества споров, возникающих между участниками.

Предмет таких споров бывает совершено разным, но большая их часть возникает по поводу качества, объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ. Предоставляемые сторонами спора материалы, как правило, носят прямо противоположный характер.

Для разрешения этих споров возникает потребность в специальных познаниях в области строительства, которыми обладают эксперты-строители. Принимая во внимание решающую доказательную силу экспертизы, участникам рынка целесообразно решать споры не входя в изнурительный судебный спор, а путем проведения досудебной экспертизы и на основании ее результатов.

Законодательно допустимым основанием для назначения и выполнения экспертных исследований может являться один из следующих документов:

  1. договор между гражданином и компанией "СТРОЙКОМПАНЬОН";
  2. постановление нотариуса о назначении строительно-технической экспертизы в порядке обеспечения доказательств (Заявление нотариусу о назначении строительно-технической экспертизы в порядке обеспечения доказательств, Документы, необходимые для обращения к нотариусу о назначении экспертизы в порядке обеспечения доказательств) и договор между гражданином и компанией "СТРОЙКОМПАНЬОН";
  3. определение суда о назначении строительно-технической экспертизы (Ходатайство на проведение судебной экспертизы);
  4. определение органа дознания, следователя или прокурора о назначении строительно-технической экспертизы.

В зависимости от типа вышеуказанного документа, строительно-технические экспертизы разделяются на досудебные (пункты 1 и 2) и судебные (пункты 3 и 4) экспертизы. Все принципы, относящиеся к судебной экспертизе, относятся и к остальным видам процессуальных экспертиз.

Рассмотрим основные этапы, возникающие при экспертных исследованиях по проведению строительно-технической экспертизы:

  • изучение и анализ материалов и документации;
  • натурное исследование объекта по месту его нахождения (экспертный осмотр);
  • составление экспертного заключения, на основе первых двух действий, в соответствии со своими специальными познаниями.

Изучение и анализ материалов и документации.

Независимо от типа проводимой экспертизы, первым с чего эксперт начинает работу - это анализ переданной гражданином документации на ее соответствие и  полноту для производства необходимых исследований. В зависимости от поставленных задач к таковой документацией может относиться:

  • преддоговорная (тендерная документация, переписка сторон);
  • договорная (договора со всеми неотъемлемыми приложениями);
  • проектно-сметная, включающая в себя все стадии проектных работ;
  • отчетная: акты выполненных работ;
  • исполнительная (чертежи, схемы);
  • производственная: журналы производства работ, специальные акты (промежуточной приемки, индивидуальных испытаний и др.);
  • прочая документация (переписка сторон).

После того, как эксперт установит, что изученной документации для технического обследования объекта достаточно, назначается дата проведения натурного исследования (экспертного осмотра).

Натурное исследование объекта по месту его нахождения (экспертный осмотр).

При проведении досудебной экспертизы (по Договору с гражданином), эксперт извещает стороны о дате и времени предстоящего натурного исследования объекта по месту его нахождения. Если экспертные действия проводятся по постановлению нотариуса, то в соответствии с «Основами законодательства о нотариате», данное действие относится к обязанности органа назначившего экспертизу, т.е. нотариуса. Действующим законодательством не определено лицо (эксперт или гражданин), которое должно извещать заинтересованные стороны о проведении исследования объекта по месту его нахождения (экспертного осмотра).

Неявка одной из сторон на экспертный осмотр не является препятствием для осмотра объекта и выполнения исследований. Эксперт отражает в соответствующем документе (наряд на проведение экспертного осмотра) данный факт и заручается подписями других лиц. При проведении экспертного осмотра эксперт имеет право задавать вопросы лицам, участвующим в деле, свидетелям с целью получения необходимых разъяснений и комментариев.

Составление экспертного заключения.

На основании проведенных исследований, с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов, дают письменное заключение и подписывают его. Подписи эксперта или комиссии экспертов удостоверяются печатью компании "СТРОЙКОМПАНЬОН". Заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. В заключении отражаются следующие сведения:

  • время и место производства экспертизы;
  • основания производства экспертизы;
  • сведения об органе или о лице, назначившем экспертизу;
  • сведения о компании "СТРОЙКОМПАНЬОН" и об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которому поручено производство экспертизы;
  • предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации);
  • вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;
  • объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства экспертизы;
  • сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве экспертизы;
  • содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;
  • оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам;
  • материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

После проведения экспертных исследований и составления экспертного заключения, гражданин получает на руки один экземпляр ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЭКСПЕРТА.

В случае если гражданину не удалось разрешить спор с другой стороной, и начат судебный процесс по делу, эксперты компании "СТРОЙКОМПАНЬОН", дают пояснения по существу проведенных исследований и полученных при этом результатов, сторонам по делу и суду в судебном процессе в зале суда в рамках процедуры допроса специалиста, проводившего досудебные экспертные исследования.

Компания "СТРОЙКОМПАНЬОН" предоставляет высокопрофессиональные услуги по широкому спектру строительно-технической экспертизы (в том числе нотариальной и судебной):

Эксперты компании "СТРОЙКОМПАНЬОН", при решении поставленных перед ними задач, имеют возможность выезда на объекты не только Москвы и Московской области, но и на объекты, расположенные в других регионах России.

Сроки проведения строительно-технических экспертиз (в т.ч. судебных) в компании "СТРОЙКОМПАНЬОН" устанавливаются в строгом соответствии с требованиями «Методических рекомендаций по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации», утвержденных Приказом Минюста РФ от 20 декабря 2002 г. № 346, и, как правило, не превышают одного месяца.    

Компания "СТРОЙКОМПАНЬОН" готова осуществлять технический надзор за проведением строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, основными задачами которого являются: контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства утвержденным в установленном порядке проектам и сметам. Многолетний опыт нашей компании в ведении технического надзора за строительством, свидетельствует о том, что гораздо выгодней изначально не допустить брак, чем потом его устранять.

Эксперты и специалисты нашей компании всегда готовы провести консультации по строительным вопросам для граждан, слабо ориентирующихся в комплексе действующих строительных норм и правил, стандартов и законодательных актов, с предоставлением нормативной документации на бумажном носителе. Консультации проводятся как в офисе компании "СТРОЙКОМПАНЬОН", так и на объекте гражданина, практически по любым вопросам строительной сферы, а именно:

  • Консультирование по общим вопросам строительства;
  • Консультирование по вопросам ценообразования в строительстве;
  • Консультирование по вопросам применяемых при строительстве материалов;
  • Консультирование по вопросам технологии выполнения отдельных видов строительных работ;
  • Консультирование по вопросам причины появления дефектов (трещины, протечки и т.д.);
  • Консультирование по вопросам оформления разрешительной документации;
  • Консультирование по вопросам оформления документации для проведения перепланировки и переоборудования помещений;
  • Консультирование по вопросам оформления документации для ввода объектов в эксплуатацию.

Перечень вышеперечисленных исследований и консультаций, проводимых компанией "СТРОЙКОМПАНЬОН", не является конечным (закрытым) перечнем оказываемых услуг.

Стоимость оказания услуг (проведение экспертных исследований, включая технический надзор за строительством) в компании "СТРОЙКОМПАНЬОН" определяется в соответствии с МРР-3.2.12.02-00 «Порядок определения стоимости оказания маркетинговых, консалтинговых услуг, менеджмента и других услуг», утвержденного и введенного в действие приказом Москомархитектуры от 27. 11.2000г. №139. Договорная цена оказания услуг формируется на основе сложности поставленной задачи, трудозатрат и уровня квалификации экспертов и специалистов, выполняющих требуемую работу, а так же с учетом прогнозируемых результатов и качества оказываемых услуг, сокращения сроков оказания услуг и других условий исследований.

Компания "СТРОЙКОМПАНЬОН" имея огромный опыт проведения строительно-технических исследований всегда рада оказать помощь в решении сложных строительных вопросов. Свяжитесь с нами и мы найдем эффективное решение вашей проблемы.