ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ |
Услуга по ведению технического надзора за строительством (технадзора) представляет собой возможность для заказчика или инвестора, для которых строительство или процесс ремонтно-строительных работ, не является профильным образованием или бизнесом, постоянно иметь всю достоверную информацию о ходе производства работ на строительной площадке.
Не секрет, что зачастую, недобросовестные подрядные строительные организации, пользуясь неосведомленностью заказчика в области строительного производства, пытаются получить необоснованные денежные средства за те работы, которые либо вообще не выполнялись, либо были выполнены с браком, что впоследствии потребовало дополнительных ресурсов для его устранения.
Многолетний опыт компании "СТРОЙКОМПАНЬОН" в ведении технического надзора за строительством, свидетельствует о том, что гораздо выгодней изначально не допустить брак, чем потом его устранять.
Основными задачами технического надзора являются: контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства утвержденным в установленном порядке проектам и сметам. В соответствии с основными задачами на наших специалистов, осуществляющих технический надзор за строительством, возлагаются следующие функции:
- Жесткий контроль за соответствием завершенного этапа строительства требованиям строительных норм и привил (СНиП), государственных стандартов (ГОСТ), технических условий (ТУ), сводов правил (СП) или иной действующей нормативно-технической документации при строительстве или ремонте.
- Участие совместно с проектной организацией в рассмотрении предложений подрядной строительной организации по повышению качества, снижению стоимости и сокращению сроков выполняемых работ.
- Ведение непрерывного контроля при производстве строительно-монтажных работ: за соблюдением требований, установленных утвержденной проектной документацией и проектными решениями; за неукоснительным соблюдением технологии и качества выполнения всех строительно-монтажных работ и их соответствием требованиям СНиП, ГОСТ, ТУ, СП или иной действующей нормативно-технической документации; за наличием паспортов качества на применяемые строительные материалы и конструкции; за наличием результатов лабораторных испытаний и анализов материалов, деталей и конструкций, применяемых при строительстве объекта; за соблюдением финансовой дисциплины и выполнением сроков проведения работ. При этом Заказчик ежемесячно получает от нас достоверную и полную информацию о состоянии дел на строительстве объекта.
- Тщательный контроль за своевременностью и правильностью процесса ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве строительно-монтажных работ.
- Участие специалистов компании "СТРОЙКОМПАНЬОН" в освидетельствовании и оценке, совместно с работниками подрядных строительных организаций, выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
- Контроль исполнения подрядными строительными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного строительного контроля, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, обеспечение своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом.
- Анализ хода выполнения проекта – отставание или опережение утвержденного календарного графика, графика финансирования, графика поставки оборудования.
- Учет объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной строительной организацией строительно-монтажных работ и затрат на устранение дефектов и переделки. В том случае, если ряд работ является неучтенным, то специалисты компании проводят анализ их обоснованности и корректности предъявляемой стоимости.
- При выявлении отклонений от утвержденной проектной документации, от требований строительных норм и правил, от условий договора, специалисты компании "СТРОЙКОМПАНЬОН" выдают предписание подрядной строительной организации об обязательном устранении выявленных отклонений и обеспечивают контроль над этим процессом.
- В конце каждого отчетного периода на стол нашему Заказчику ложится отчет о выявленных дефектах, результатах их устранений, а также о стоимости сэкономленных в процессе нашей работы денежных средств.
- Участие в оформлении актов на рекламацию для предъявления претензий к поставщикам недоброкачественных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, не отвечающих требованиям утвержденного проекта и нормативной документации.
Как показывает наш многолетний опыт работы по осуществлению технического надзора, стоимость реализации проекта, при участии наших специалистов по ведению технического надзора, стабильно отличается в сторону уменьшения финансовых затрат на 20% - 35% от стоимости строительно-монтажных работ, предъявляемой к оплате подрядной строительной организацией. При этом, стоимость реализации проекта учитывает затраты по оплате услуг технического надзора, что обосновывает привлечение независимых специалистов компании "СТРОЙКОМПАНЬОН" и делает проект более выгодным. Так же, кроме денежных средств, нашими специалистами экономится второй, а может быть и первый по значимости показатель проекта – время его реализации, так как все работы выполняются качественно и не требуется дополнительное время и средства на устранение допущенных дефектов строительства.
Наша компания при необходимости выполняет технический надзор за любым этапом строительства, реконструкции и монтажа.
В компании "СТРОЙКОМПАНЬОН" можно заказать данную услугу и быть уверенным в качестве, поскольку специалисты нашей компании являются профессионалами высокого международного уровня, что неоднократно было оценено иностранными компаниями.